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2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是中國經濟從穩(wěn)增長向高質量發(fā)展轉型的關鍵節(jié)點。今年全國兩會期間，《2025年國務院政府工作報告》（以下簡稱“2025年政府工作報告”）明確提出：“實施更加積極有為的宏觀政策”，聚焦擴大內需、提振消費、優(yōu)化供給結構；“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”……

今年全國兩會期間釋放出來的一系列利好政策，為房地產市場止跌回穩(wěn)注入了強勁動力，也為包括建筑陶瓷在內的泛家居行業(yè)帶來了新的希望。

房地產政策：

穩(wěn)需求、促更新，提振建陶行業(yè)信心

作為瓷磚需求的源頭，房地產市場的穩(wěn)定直接影響著建陶行業(yè)的景氣度。截至目前，房地產領域收到的利好政策如下：

（1）保障性住房與“保交樓”政策延續(xù)。2025年政府工作報告提出擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。此舉不僅可以緩解房企資金壓力，也能為陶企新增房企訂單提供保障。  

（2）二手房交易回暖與住房成交顯示韌性。這必將帶動家裝需求前置釋放，而瓷磚作為硬裝核心材料，也將受益于新房交付與二手房翻新的雙重需求共振。

（3）城市更新與老舊小區(qū)改造加速。住房城鄉(xiāng)建設部表示，將下功夫實施一批惠民生、促發(fā)展、防風險的更新項目，重點有三類。第一類是民生項目，比如“把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入更新改造范圍”，并鼓勵居民自主改造老舊住宅，完善無障礙和適老化設施。第二類是發(fā)展項目，包括：更新一批老工業(yè)區(qū)、舊廠房，植入科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、人工智能等新業(yè)態(tài)、新功能，推動產業(yè)轉型；改造一批老街區(qū)，打造精品街道、城市客廳，建設活力街區(qū)；保護、修繕一批歷史文化街區(qū)、歷史建筑。第三類是安全項目，包括：再建設改造地下管線；推進調蓄設施、排水管網、排澇泵站等工程項目；發(fā)展數字化、智能化基礎設施，重點推進城市生命線安全工程建設，努力實現地級及以上城市的燃氣、供水、排水等生命線安全工程安全監(jiān)測全覆蓋。這些政策將直接推動存量房翻新需求，帶動瓷磚等建材產品的二次消費。

“好房子”政策：

層高升級與品質提升，重構瓷磚應用場景

2025年政府工作報告提出，“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。而住建部已經在編制編制《好房子建設指南》和修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項就是要把住宅的層高提高到不低于3米。這可能對建陶行業(yè)產生以下影響深遠：

（1）空間設計變革催生高端化需求。住宅層高提升后，室內空間的開闊感增強，部分自裝業(yè)主對墻面、地面的裝飾效果要求必將提高，精裝房裝修標準也將隨之提高。大規(guī)格瓷磚、立體紋理產品、啞光質感磚等高端品類需求有望增長，并帶動建陶行業(yè)產品升級。  

（2）裝修標準提升帶動用量增長。無論是業(yè)主家里還是住宅公共區(qū)域，層高的增加必將擴大墻面裝飾面積，間接提升瓷磚鋪貼數量。

（3）功能性與健康屬性凸顯。在“好房子”標準強調采光、通風和更靈活的裝修設計，更耐磨、更防滑、更防污、更抗菌、更綠色環(huán)保的瓷磚將更容易成為“好房子”的選擇。

其他政策：

以舊換新，綠色轉型

除房地產政策外，2025年多項泛家居行業(yè)專項政策也將為建陶行業(yè)開辟新的增長點。 

（1）以舊換新政策加碼，激活存量市場。2025年政府工作報告提出，“安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新”。在此之前，國家發(fā)展改革委和財政部發(fā)布了《關于2025年加力擴圍實施大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新政策的通知》，商務部等6部門辦公廳發(fā)布了《關于做好2025年家裝廚衛(wèi)“煥新”工作的通知》。作為以舊換新重要組成部分之一的家裝廚衛(wèi)“煥新”必將承接這波利好，催生一部分瓷磚的需求。

（2）綠色低碳發(fā)展提速，倒逼企業(yè)轉型。市場監(jiān)管總局等五部門于2月發(fā)布的《優(yōu)化消費環(huán)境三年行動方案（2025—2027年）》提出“推動行業(yè)資源向工藝成熟、品牌力強的企業(yè)集中”，要求企業(yè)加強數字化生產與環(huán)保技術投入。這要求包括建陶企業(yè)在內的家居企業(yè)加快全面推行清潔生產，實現綠色轉型。 

面對以上政策和趨勢，陶企唯有從這幾個方面做好工作，才能抓住機遇。

一是做好產品創(chuàng)新，聚焦高端化與功能化。針對層高提升后的空間美學等方面的需求，強化美學設計和技術研發(fā)，生產符合“好房子”美學標準和健康標準的好瓷磚。  

二是推進渠道優(yōu)化，全鏈路滲透存量市場。布局舊改與翻新渠道，與家裝公司、物業(yè)平臺合作，切入老舊小區(qū)改造項目；搭建線上煥新服務平臺，簡化以舊換新流程；深化工程集采合作，參與保障性住房、長租公寓等政府主導項目，穩(wěn)定工程訂單。  

三是轉型綠色制造，構建可持續(xù)發(fā)展壁壘。推進清潔能源替代，引入光伏發(fā)電、氫能窯爐，降低碳排放，并通過碳足跡認證提升產品溢價；探索循環(huán)經濟模式，建立廢瓷回收體系，開發(fā)再生建材產品，響應國家“資源有效利用”的號召。

四是積極響應政策，精準對接補貼與扶持。踴躍參與以舊換新等專項活動，爭取納入地方政府補貼目錄，憑借補貼吸引消費者；利用財稅優(yōu)惠降低成本，申請綠色制造項目補助等專項補貼，優(yōu)化現金流。

2025年政策組合拳為建陶行業(yè)創(chuàng)造了“增量與存量共振，剛需與改善并存”的市場格局：房地產政策的托底效應與“好房子”標準的升級，確保了瓷磚需求基本盤的穩(wěn)定；以舊換新、綠色轉型，則為陶企和瓷磚經銷商打開了差異化競爭的新空間。

在建陶行業(yè)進入下行周期的背景下，陶企和瓷磚經銷商只有在宏觀上順時應勢，以響應政策為導向，在微觀上用心經營，以提升能力為抓手，而不是抱怨和躺平，才有可能抓住機遇，在有限的市場需求下戰(zhàn)勝競爭對手，贏得不被淘汰出局的資格。